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新加坡富麗敦天地
投資者常見問題及簡報
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1. 你們的主要業務是甚麼?
我們的主要業務包括:
  • 物業發展作銷售用途;
  • 物業租賃;
  • 經營酒店;及
  • 物業服務,包括屋苑管理、清潔、車場管理及護衞。
2. 截至二零一九年六月三十日止之年度(「本財政年度」)內 ,你們的物業銷售表現如何?
本財政年度內,集團物業銷售總收入(連同所佔聯營公司及合營企業)為二十九億八千六百五十萬港元(二零一七╱二零一八:八十八億九千零五十萬港元)。物業銷售總收入主要來自出售位於粉嶺的囍逸(售出百分之九十八)、元朗的朗屏8號 (售出百分之九十九)、深灣9號(售出百分之九十九)及白石角的天賦海灣(售出百分之九十九)之住宅單位,以及出售逸瓏灣I及II、御金‧國峯、逸瓏園及朗屏8號之車位。
 
集團位於九龍東偉業街38號的商業項目(售出百分之四十九)於二零一九年六月二十七日獲發「合約完成證明書」(俗稱「滿意紙」)。根據集團物業銷售收入確認入賬之最新會計政策,該項目的收益將在下個財政年度確認入賬。
3. 集團主要住宅項目銷售情況如何?

除上述住宅項目外,集團在本財政年度內推出三個住宅項目發售,分別為位於觀塘的凱滙、位於白石角的逸瓏灣8及位於長沙灣的一號九龍道。至今,這些項目的應佔物業銷售收入約為二百二十四億港元。項目詳細資料如下:

地點

集團所權益

用途

應佔
樓面面積
(平方呎)

截至2019年8月29日
已售出住宅單位

比例
(約為)

凱滙
香港九龍觀塘(南)
協和街33號

90%*

住宅

1,346,383 82%

逸瓏灣8
香港新界白石角(東)
科研路1號

100%

住宅

412,530 76%

一號九龍道
香港長沙灣九龍道1號

100%*
住宅
52,571 70%
     

 


1,811,484

 
         
*與市區重建局合作發展  
4.集團在二零一九年下半年將有那些香港住宅項目可供推售?

在二零一九年下半年可供推售的住宅項目詳細資料如下:

地點

集團所佔權益

用途

應佔
樓面面積
(平方呎)

 
嘉道理道24號A
香港九龍何文田
 

100%**

住宅

309,707

 
香港新界馬鞍山
沙田市地段第611號 
 

100%

住宅

119,351

 

香港新界西貢
丈量約份第215約地段第1181號


100%


住宅


51,592

 

 

 

 

 


480,650

 

 
**與中電控股有限公司合作發展

 

 

5.本財政年度內,你們的物業租賃業務表現如何?

本財政年度內,集團總租金收益(連同所佔聯營公司及合營企業)上升百分之三點八至四十二億三千九百九十萬港元(二零一七╱二零一八:四十億八千二百五十萬港元),淨租金收益上升百分之三點一至三十六億八千五百二十萬港元(二零一七╱二零一八:三十五億七千二百萬港元)。

6. 集團有甚麼增添土地儲備的計劃?
集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備,提升盈利潛力,爲股東增值。
 
自二零一八年七月,集團從香港鐵路有限公司(「港鐵公司」)取得位於將軍澳的日出康城住宅項目發展權,和在深圳前海購入一個商業項目百分之三十股權,以及在大嶼山長沙的一個發展項目,總應佔樓面面積約六十五萬平方呎。項目詳細資料如下:
 

地點

集團所佔權益

用途

應佔
樓面面積
(平方呎)

 

香港新界將軍澳
「日出康城」第十一期
物業發展項目
將軍澳巿地段第70號餘段C2地盤

合作發展*** 住宅 382,587  
中華人民共和國深圳
前海深港現代服務業合作區
前灣片區7單元03街坊
T102-0261號地塊
 
30% 商用 258,336  
香港新界大嶼山
長沙嶼南路
丈量約份第332約地段第765號

100%

住宅

11,582

 
     

 


652,505

 
         
***與港鐵公司合作發展        
7. 你們在中國內地有甚麼發展項目?

於二零一九年六月三十日,集團的發展中項目面積約四百三十萬平方呎。這些項目包括為位於漳州的信和 • 御龍天下 (全資擁有)、前海的服務式住宅項目 (佔百分之五十權益)及成都的信和 • 御龍山 (佔百分之二十權益 )。

本財政年度後,集團於二零一九年七月在深圳前海購入一個商業項目百分之三十股權。連同這項目,發展中項目的應佔樓面面積約四百五十萬平方呎。

8. 你們持有那些酒店?

集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、位於西九龍的香港遨凱酒店、悉尼威斯汀酒店百分之五十的權益及香港港麗酒店百分之三十的權益。

9. 你們的資本負債比率和財務狀況如何?

於二零一九年六月三十日,集團擁有現金及銀行存款三百九十億七千三百九十萬港元。扣除借貸總額五十億二千六百七十萬港元,集團於二零一九年六月三十日擁有淨現金三百四十億四千七百二十萬港元;現金和未提取信貸額(連同所佔聯營公司及合營企業)約為四百四十二億八千四百一十萬港元,有利集團增添具良好發展價值的土地。集團財務穩健,加上可持續的業務策略,有助應對經濟環境變化及未來的挑戰。

10. 在低資本負債比率和財務狀況穩健的情況下,你們如何運用現金?
我們希望將現金善用於以下方面:
  • 以選擇性的策略在香港及中國內地增添具發展價值的土地儲備;
  • 向股東派發穩定的股息;及
  • 回購信和置業股份。

  投資者簡報(英文版)