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新加坡富丽敦天地
投资者常见问题及简报
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1. 你们的主要业务是什么?
我们的主要业务包括:
  • 物业发展作销售用途;
  • 物业租赁;
  • 经营酒店;及
  • 物业服务,包括屋苑管理、清洁、车场管理及护卫。
2. 截至二零一九年六月三十日止之年度(「本财政年度」)内 ,你们的物业销售表现如何?
本财政年度内,集团物业销售总收入(連同所占联营公司及合营企业)为二十九亿八千六百五十万港元(二零一七╱二零一八:八十八亿九千零五十万港元)。物业销售总收入主要来自出售位于粉岭的囍逸(售出百分之九十八)、元朗的朗屏8号 (售出百分之九十九)、深湾9号(售出百分之九十九)及白石角的天赋海湾(售出百分之九十九)之住宅单位,以及出售逸珑湾I及II、御金‧国峯、逸珑园及朗屏8号之车位。
 
集团位于九龙东伟业街38号的商业项目(售出百分之四十九)于二零一九年六月二十七日获发「合约完成证明书」(俗称「满意纸」)。根据集团物业销售收入确认入账之最新会计政策,该项目的收益将在下个财政年度确认入账。

3. 集团主要住宅项目销售情况如何?

除上述住宅项目外,集团在本财政年度内推出三个住宅项目发售,分别为位于观塘的凯汇、位于白石角的逸珑湾8及位于长沙湾的一号九龙道。至今,这些项目的应占物业销售收入约为二百二十四亿港元。项目详细资料如下:

地点

集团所占权益

用途

应占
楼面面积
(平方呎)

截至2019年8月29日
已售出住宅单位

所占比例
(约为)

凯汇
香港九龙观塘(南)
协和街33号

90%*

住宅

1,346,383 82%

逸珑湾8
香港新界白石角(东)
科研路1号

100%

住宅

412,530 76%

一号九龙道
香港长沙湾九龙道1号

100%*
住宅
52,571 70%
     

 


1,811,484

 
         
*与市区重建局合作发展  
4.集团在二零一九年下半年将有那些香港住宅项目可供推售?

在二零一九年下半年可供推售的住宅项目详细资料如下:

地点

集团所占权益

用途

应占
楼面面积
(平方呎)

 
嘉道理道24号A
香港九龙何文田
 

100%**

住宅

309,707

 
香港新界马鞍山
沙田市地段第611号 
 

100%

住宅

119,351

 

香港新界西贡
丈量约份第215约地段第1181号


100%


住宅


51,592

 

 

 

 

 


480,650

 

 
**与中电控股有限公司合作发展

 

 

5.本财政年度内,你们的物业租赁业务表现如何?
本财政年度内,集团总租金收益(连同所占联营公司及合营企业)上升百分之三点八至四十二亿三千九百九十万港元(二零一七╱二零一八:四十亿八千二百五十万港元),净租金收益上升百分之三点一至三十六亿八千五百二十万港元(二零一七╱二零一八:三十五亿七千二百万港元)。
6. 集团有何增添土地储备的计划?
集团将继续以选择性的策略增添土地储备,提升盈利潜力,为股东增值。
 
自二零一八年七月,集团从香港铁路有限公司(「港铁公司」)取得位于将军澳的日出康城住宅项目发展权,和在深圳前海购入一个商业项目百分之三十股权,以及在大屿山长沙的一个发展项目,总应占楼面面积约六十五万平方呎。项目详细资料如下:
 

地点

集团所占权益

用途

应占
楼面面积
(平方呎)

 

香港新界将军澳
「日出康城」第十一期
物业发展项目
将军澳巿地段第70号余段C2地盘

合作发展*** 住宅 382,587  
中华人民共和国深圳
前海深港现代服务业合作区
前湾片区7单元03街坊
T102-0261号地块
 
30% 商用 258,336  

香港新界大屿山
长沙屿南路
丈量约份第332约地段第765号

100%

住宅

11,582

 
     

 


652,505

 
         
***与港铁公司合作发展        
7. 你们在中国内地有甚么发展项目?
于二零一九年六月三十日,集团的发展中项目面积约四百三十万平方呎。这些项目包括为位于漳州的信和 • 御龙天下 (全资拥有)、前海的服务式住宅项目 (占百分之五十权益)及成都的信和 • 御龙山 (占百分之二十权益 )。
 
本财政年度后,集团于二零一九年七月在深圳前海购入一个商业项目百分之三十股权。连同这项目,发展中项目的应占楼面面积约四百五十万平方呎。
8. 你们持有那些酒店?
集团旗下酒店包括新加坡富丽敦酒店、新加坡富丽敦海湾酒店、位于西九龙的香港遨凯酒店、悉尼威斯汀酒店百分之五十的权益及香港港丽酒店百分之三十的权益。
9. 你们的资本负债比率和财务状况如何?
于二零一九年六月三十日,集团拥有现金及银行存款三百九十亿七千三百九十万港元。扣除借贷总额五十亿二千六百七十万港元,集团于二零一九年六月三十日拥有净现金三百四十亿四千七百二十万港元;现金和未提取信贷额(连同所占联营公司及合营企业)约为四百四十二亿八千四百一十万港元,有利集团增添具良好发展价值的土地。集团财务稳健,加上可持续的业务策略,有助应对经济环境变化及未来的挑战。
10. 在低资本负债比率和财务状况稳健的情况下,你们如何运用现金?
我们希望将现金善用于以下方面:
  • 以选择性的策略在香港及中国增添具发展价值的土地储备;
  • 向股东派发稳定的股息;及
  • 回购信和置业股份。

  投资者简报(英文版)